Треть французов в настоящее время погашают кредит на недвижимость, и, согласно кредитному брокеру порядка 30% из них в настоящее время испытывают трудности с погашением этого кредита. Юрисконсульт по недвижимости PAP дает свои рекомендации на случай, если возникли проблемы.
Что делать в случае если не можешь погасить кредит?
Первое это надо связаться с банком, по возможности до первого неоплаченного счта. Как и любой кредитор, банк будет более склонен предоставить вам средство платежа, если вы не поставите его перед свершившимся фактом.
Есть два решения: Первый — это модуляция позволяющая уменьшить сумму ежемесячного платежа. Второе — это прямая отсрочка сроков оплаты. И первое, что вам нужно сделать, прежде чем вы спросите своего банкира, — это проверить, доступно ли для вас какое-либо предложение или вам придётся убедить банкира предоставить его вам.
Лучше модулировать или откладывать?
Лучше всего найти решение с банкиром, но это правда, что модуляция стоит дешевле, чем отсрочка. Это легко понять: отсрочка удлиняет срок кредита больше, чем модуляция. Чтобы увидеть дополнительную стоимость, вы можете попросить своего банкира о новом моделировании общей стоимости вашего кредита на недвижимость.
Модуляция, отсрочка… третье решение-группировка кредитов!
Да, это еще называют выкупом кредита. Ситуация та же: домохозяйству, которое в результате снижения доходов больше не справляется со своими различными кредитами (недвижимостью, потреблением, автомобилем и т.п.) предлагается объединить все кредиты в один. Преимущество в том, что тогда у нас будет только один ежемесячный платеж, уменьшенный, чтобы заплатить. Проблема в том, что этим значительно удлиняется срок кредита и, следовательно, механически стоимость кредита (общая сумма уплаченных процентов) будет расти.
Страховка при кредитовании, чтобы защитить себя в случае несчастного случая с жизнью. Они могут помочь?
Все заемщики должны приобрести страховку от риска смерти, инвалидности и нетрудоспособности. Они гораздо меньше получают страхование от потери работы, потому что это довольно дорого, есть сроки дефицита и франшизы, и в основном покрывается только экономическое увольнение. Но, очевидно, раз уж мы взяли такую страховку, самое время ее активировать.
Есть ли финансовая помощь для заемщиков, которые пытаются погасить свой кредит?
Если вы являетесь наемным работником и испытываете снижение дохода не менее чем на 25 %, вы можете связаться с банком, который может предоставить вам льготный кредит на условиях, чтобы вы сможете его рефинансировать. Вы также можете связаться с ведомственным агентством по информации о жилье, которое может направить вас.
А если мы не сможем договориться с его банком?
Остается возможность обратиться к судье по спорам и защите с просьбой о льготном сроке, который может быть предоставлен, в частности, после увольнения заемщика. А если этого будет недостаточно, придется обращаться в комиссию по перерасходам.
